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遇上租金贷,“背靠”雷军也不行,上海寓见公寓已爆仓

2018-10-17 21:32:38 和讯名家 
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  是的!爆了。又一家长租公寓爆仓了。

  10月15日,距离我爱我家前副总裁胡景晖喊出“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”不到两个月时间,上海老牌长租公寓——寓见公寓,爆仓了。

  房主“踢爆”寓见公寓

  2018年10月15日,位于上海市徐汇区钦州北路的寓见资产管理(上海)有限公司总部人声鼎沸,一百余名未按时收到房租的房东及房客集体上门讨要说法,公司法人林小森出面接待,但他表示,公司账户上没钱,且已被银行冻结。

同日,作为寓见公寓房屋装修专项贷款的放款行——上海华瑞银行发布了《关于敦促寓见公司保障我行信贷资产安全的告知函》公告,佐证了寓见公寓的爆仓,同时要求保障其装修资产的安全。
  同日,作为寓见公寓房屋装修专项贷款的放款行——上海华瑞银行发布了《关于敦促寓见公司保障我行信贷资产安全的告知函》公告,佐证了寓见公寓的爆仓,同时要求保障其装修资产的安全。

据数位租户爆料称,在租赁合同正常履约还款(支付房租)期间,房东突然上门赶人,理由是债务方寓见公寓不再支付房租。
  据数位租户爆料称,在租赁合同正常履约还款(支付房租)期间,房东突然上门赶人,理由是债务方寓见公寓不再支付房租。

  寓见平台上的房东表示,自9月25日以来就未收到房租,上门准备换锁时,发现租客并未有异样,一直在按时缴纳房租。因此联系寓见公寓催要房租时,却收到了一份寓见的业主公告。

公告显示,寓见公司的股权已经全部质押给贷款银行,账户管理权也被贷款银行全面接收,公司目前已经没有任何资金可以调配,已没有任何能力支付各位业主的租金。
  公告显示,寓见公司的股权已经全部质押给贷款银行,账户管理权也被贷款银行全面接收,公司目前已经没有任何资金可以调配,已没有任何能力支付各位业主的租金。

  不过,寓见公寓称,现已与沪上最有实力的本土行业机构达成合作,后者将全面接手寓见业主的后续运营管理,拖欠资金问题将很快得到解决,原房屋托管租赁合同约定内容将继续有效履行。据寓见的客服表示,与寓见公寓达成合作的就是长租公寓品牌——青客。但是,业主还是纷纷表示要收回房子。

  与此同时,寓见的租客也满腹委屈。“这个事情我们租客最无辜,我签了两年贷款,现在住了不到半年,每个月按时还款,但现在房东说不交房租就要把我赶出去,我的征信会不会黑掉啊。”

  有房东表示,租客确实最惨,不小心被办了贷款、面临被房东赶的风险、既拿不到押金、又要还贷款、结果还投诉无门。

寓见的员工则在积极劝说租客,应及时转移签约银行卡里的资金;而且,千万不要搬走以免权益受损。
  寓见的员工则在积极劝说租客,应及时转移签约银行卡里的资金;而且,千万不要搬走以免权益受损。

目前,寓见的租客已经组建了多个维权群,共同应对寓见公寓这个“从天而降”的麻烦。
目前,寓见的租客已经组建了多个维权群,共同应对寓见公寓这个“从天而降”的麻烦。
目前,寓见的租客已经组建了多个维权群,共同应对寓见公寓这个“从天而降”的麻烦。

遇上租金贷,“背靠”雷军也不行,上海寓见公寓已爆仓
遇上租金贷,“背靠”雷军也不行,上海寓见公寓已爆仓
  “背靠”雷军的寓见公寓

  爆仓之前,寓见一直是长租公寓中的明星项目。

  公开资料显示,寓见成立于2014年3月,总部位于上海,最早从分布式公寓起家,随后与开发商、政府等进行合作,逐渐开始运营集中式公寓。

  与其它相对较早的品牌公寓“青客”、“蘑菇公寓”一样,采取经典的“房屋托管+标准化装修+租后服务”模式,寓见与房东签下5年的房屋托管合约,进行标准化装修,然后在合约期内按间多次出租给用户。

  由于项目发展前景光明,在2014年3月-2015年3月的一年内,寓见公寓曾先后完成三轮融资,其中的明星投资方包括雷军旗下的顺为资本、险峰华兴、联创策源等。

  据寓见官网介绍,寓见、安间两个长租公寓品牌共同隶属“上海小寓信息科技有限公司”,安间为寓见的升级品牌;成立4年来小寓公司管理资产超过300亿元,现已布局上海华东,已开门店43家,开业房源数超过2万个,并规划在3年内发展到1000个项目、30万套服务规模。小寓旗下拥有5大产品线,覆盖分散式和集中式公寓,包括:寓见家、寓见Plus、安间公寓、绿庭公寓、尚林行政服务式公寓。

  在迈点研究院(MTA)发布的“2018年9月分散式长租公寓品牌影响力榜单”中,寓见排名第七。

此前,寓见公寓CEO程远接受媒体采访时透露,寓见今年一季度已签约17个资产项目,今年已启动3个类REITs新项目发行的工作,总资产规模在68亿元左右。公司发展目标是华人世界租住行业领跑者,租住生活第一选择,成为一家持续发展88年的企业。
  此前,寓见公寓CEO程远接受媒体采访时透露,寓见今年一季度已签约17个资产项目,今年已启动3个类REITs新项目发行的工作,总资产规模在68亿元左右。公司发展目标是华人世界租住行业领跑者,租住生活第一选择,成为一家持续发展88年的企业。

如今只是变成了一场笑话。
  如今只是变成了一场笑话。

  值得一提的是,在9月14日上海市消费者权益保护委员会披露的《长租公寓中介服务投诉激增,市场隐患凸显》中提到,部分中介机构违反押金退还约定,侵害消费者的财产权,相关投诉730余件,占52.1%。如300余名消费者先后反映寓见资产管理(上海)有限公司未按“15个工作日”的约定期限退还押金,公司还采取消极方式回应消费者催促诉求,拖延时间平均长达3个月。

  再现“插刀教”

  在寓见公寓爆出疑似爆仓后,我爱我家前副总裁胡景晖在朋友圈喊话,希望住建部、银监局、国家市场监督管理总局和公安局火速成立经济稽查小组,对国内各大长租公寓运营商展开地毯式,摸排检查。同时表示,公安部应立即控制各长租公寓实控人,以防出境跑路,若有需要,请随时联系他,并愿意出谋划策。

据了解,在寓见公寓爆仓之前,已有多家长租公寓出现爆仓。启信宝统计,自去年2月至今,全国已有8家长租公寓先后爆仓,分别为GO窝公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲及鼎家公寓。上述爆仓的长租公寓分布在深圳、广州、上海、杭州及长沙等地,多数因经营不善而陷入资金危局。
  据了解,在寓见公寓爆仓之前,已有多家长租公寓出现爆仓。启信宝统计,自去年2月至今,全国已有8家长租公寓先后爆仓,分别为GO窝公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲及鼎家公寓。上述爆仓的长租公寓分布在深圳、广州、上海、杭州及长沙等地,多数因经营不善而陷入资金危局。

  “租金贷”虽然表面上解决了很多人租房的押金难题,但是背后的忧患,在爆发之前,是难以估量的。

  今年8月份起,鼎家公寓爆仓引发了外界对其借租金贷模式空手套白狼的声讨,各地监管部门也已经在出手整顿租金贷。

  深圳市互金协会表示,长租公寓“租金贷”业务模式实际具有非法侵占他人财物的特征,形成了资金池和期限错配,杠杆高、风险大。

  8月23日,北京市住建委表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  9月30日,上海市住房和城乡建设管理委员会及上海市房屋管理局等五部联合发布《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》,推出10条具体监管举措,明确了开展个人“租金贷”业务条件、代理经租企业须提示风险、加强风险管理、银行业金融机构的主体责任、建立并严格执行面谈制度等要求。

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(责任编辑:赵艳萍 HF094)
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